La prevención de incendios en las comunidades de vecinos es una cuestión de seguridad colectiva que no puede dejarse al azar. Un solo descuido, como una instalación eléctrica antigua, un cuadro de contadores en mal estado o un trastero lleno de materiales inflamables, puede poner en riesgo la vida de todos los residentes.
La densidad de ocupación de los edificios hace que un incendio se propague con rapidez, y en muchas ocasiones las vías de evacuación, como escaleras y ascensores, se llenan de humo en cuestión de minutos. Por ello, las comunidades deben priorizar revisiones periódicas de instalaciones eléctricas y de gas, garantizar que las salidas de emergencia y extintores están en buen estado, y promover simulacros de evacuación para que todos sepan cómo actuar.
Además, la prevención es mucho más económica y eficaz que la reacción. Reparar un sistema eléctrico defectuoso o instalar detectores de humo supone una inversión menor frente a los enormes daños materiales y personales que puede provocar un fuego. Las aseguradoras y la normativa de protección civil ya recomiendan estas medidas, e incluso muchas pólizas de seguros de edificios exigen que se cumplan ciertos estándares de seguridad para que las coberturas sean válidas.
Por último, la concienciación de los propios vecinos es clave. Mantener despejadas las zonas comunes, evitar almacenar productos inflamables en sótanos y respetar las normas de uso de garajes y trasteros son hábitos que salvan vidas. La prevención de incendios en comunidades no es solo responsabilidad de administradores y presidentes de escalera, sino un compromiso compartido que protege la integridad de todos los residentes.
Entrevistamos en Delta13News a Manuela Julia Martínez Torres, presidenta del CAF-Madrid, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas, sobre los riesgos de siniestros en los edificios que habitamos, así como los modos de prevención al alcance de las comunidades de propietarios.
¿Están suficientemente concienciados los vecinos, y los administradores de fincas, en las medidas de prevención contra incendios?
No, todo lo contrario. Los administradores de fincas colegiados asesoramos de forma continuada y estamos debidamente formados para que nuestros clientes, que son los ciudadanos y los que sufren los incendios cada día cuando sucede el hecho, tomen las medidas necesarias para evitar y prevenir que exista un incendio.
¿Cuáles son esas medidas preventivas?
Evidentemente, tener un sistema de contraincendios, tener extintores y tener sobre todo formación. Yo siempre digo lo mismo, si te sucede algo y tienes un fuego en casa, no te entretengas con el extintor de la escalera de la comunidad de propietarios, que con los nervios, con lo que pesa el extintor y el tener la necesidad de retirar esa argolla y empezar, es mejor que llamemos directamente a bomberos. Lo que debe hacer ese vecino es cerrar su casa y poner toallas húmedas para evitar que salga el humo por las rendijas. En Madrid, no olvidemos, tenemos a los bomberos a diez minutos de casa, no perdamos el tiempo.
Pero eso no evita que tengamos medidas contra incendios en todos los edificios. ¿Es suficiente la normativa actual?
De hecho, está en proceso de negociaciones el ampliarla. Por ejemplo, la obligatoriedad de que haya extintores en las escaleras, pero no la obligatoriedad de que haya extintores o detectores de humo a partir de edificios que no sean de la cuarta planta. Podría ser todo más amplio, podría haber muchas más medidas y la normativa podría ser mucho más exigente. La normativa es amplia, pero muy laxa y nunca entra con carácter retroactivo, que es lo que sucede en Madrid, que la mayoría de los edificios están construidos en los años 50, en los años 60, y toda esta normativa nueva contraincendios es posterior. Si no entra con carácter retroactivo, esta normativa se aplica de forma voluntaria en este tipo de edificios, con lo cual falta mucha seguridad contra incendios en todos los edificios de Madrid, al menos en un 75%. Con lo cual, ¿qué quiere decir? Que habría que ampliar la normativa.
Tras lo de Campanar, ¿se puede hablar de una revitalización de la cultura de prevención contra los incendios?
La sociedad se ha quedado pasmada. También ocurrió cuando el edificio Windsor, en Madrid. Todo el mundo se preguntaba, ¿esto cómo puede ocurrir? Habiendo, se supone, que medidas y, efectivamente, normativas estrictas contra incendios, ¿Cómo es posible aún que esto suceda?
La cultura contraincendios en España, en Madrid en particular, ¿en qué nivel está?
La sociedad española funciona a base de imposiciones. Es decir, la voluntariedad, cuando te toca el bolsillo, no es sencilla de sacar. Si no existe una imposición de que, por ejemplo, es obligatorio tener extintores, tener detectores de humos, etcétera, cuesta mucho, salvo que los vecinos estén muy concienciados. Y, desgraciadamente, en España al menos, todavía la conciencia de la seguridad es muy baja.
¿Por qué es muy baja?
Cuando ocurre un hecho, como acabamos de mencionar en El Campanar o el Windsor, sí, ahí en ese momento estamos todos alarmados y en ese primer año se solicita, en todas las juntas de propietarios, que se revise la extinción de incendios, cómo estamos, etc. Pero cuando tú les informas de que la normativa no entra con carácter retroactivo, que el edificio no tiene más de 8 alturas y no estamos obligados a tener extintores, pues ya todos se relajan y piensan que a ellos nunca les va a ocurrir. Y esta es la situación actual. Es un problema también de dinero, es decir, hay comunidades de propietarios que a lo mejor no tienen capacidad para poder sufragar con más gasto, ampliando o mejorando las medidas de seguridad.
Imagino que los administradores de fincas intentan convencer a esas comunidades más reacias…
Seguimos insistiendo en que la seguridad del edificio es lo más importante, pero muchas veces la prioridad del destino de un depósito económico prefiere mejorar la estética del portal a colocar extintores, que conlleva luego sus gastos anuales, porque es un nuevo servicio y un mantenimiento más a futuro.
¿Qué se le puede pedir a un ayuntamiento, como el de Madrid, para mejorar la situación actual en el ámbito?
Hay tantas cosas que tiene que mejorar la administración, no solamente con relación a prevenir incendios; tendría una lista bastante larga, pero lo primero y principal es que la administración obligue a que la seguridad de los edificios a futuro sea por imposición, porque por voluntariedad no está funcionando.
¿Se puede decir que Madrid es una ciudad más o menos segura en este tema o nunca se puede saber?
Madrid es segura, pero es segura no porque las comunidades tengan medidas preventivas contra incendios, es segura porque tenemos dotaciones de bomberos a diez minutos de casa. Por eso decía al principio, no perdamos el tiempo en intentar abrir un extintor, que no lo has hecho en tu vida, que no tenemos práctica, porque para eso habría que hacer un reciclaje de forma continua para poder utilizarlo. Olvídate del extintor, aunque lo tengas, llama a bomberos y asegúrate de que tus vecinos no salgan de casa. Y tú, el primero.
